樓市泡沫報告

樓市泡沫報告

貴為全球領先投資銀行，報導有一定公信力，市場上議論紛紛。其實內容不是什麼新觀點，
我個人有些見解可以討論一下大行主業不是房地產發展和租售。
頂多有些少房地產信託基金或ETF。背後動機目的明顯。你看石sir 評論紐約劏房；
紐約樓市泡沫指數連十大都不入。市場效率及透明度不足。

1. 發達國家稅收沉重，可佔收入30-50%，有效工資實際減半，不吃不喝來供樓負擔年期隨時倍増。
2. 香港人貧富收入懸殊，跟外國太不同，在澳洲一個修路工人跟藥劑師工資相約，以香港平均入息中位數來算是不客觀的，加上香港報章說所謂市場人士，包括住公型房屋及低收入人士，並非真的in the market.
3. 辡招加上按揭貸款及供款比例限制三條護城河，保障有能力才可上車，門檻高了很多。當然呼吸plan 會害死好多人，但現在他們始終屬於少數。

樓市泡沫有多個考慮，投行報告背後動機明顯，受衆可以自行分析理性討論。